Recupera tus gastos Hipotecarios

La Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, de 23 de diciembre de 2015 ha declarado que la obligación de asumir los gastos de formalización de su préstamo hipotecario debía corresponder a la entidad bancaria y no a Ud.

Los bancos han venido obligando a los consumidores a asumir los gastos de formalización de los préstamos hipotecarios cuando debían haber sido los propios Bancos quienes debían haber asumido esa obligación.

La Sentencia del Tribunal Supremo indica que “resulta llamativa la extensión de la cláusula, que pretende atribuir al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato, supliendo y en ocasiones contraviniendo, normas legales con previsiones diferentes al respecto”, añadiendo “quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria es, sin duda, el prestamista”.

A esta Sentencia del Alto Tribunal ya se han unido algunas más de varios juzgados de primera instancia y de varias Audiencias Provinciales.

GASTOS QUE PUEDO RECUPERAR

– Gastos de la Notaría en la que se llevó a cabo la Escritura del Préstamo Hipotecario.

– Gastos del Registro de la Propiedad.

– Gastos del Impuesto de Actos jurídicos Documentados (AJD) y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

– Gastos de la factura de la tasación del inmueble.

– Gastos de la gestoría que ha tramitado el préstamo hipotecario.

 

QUIEN PUEDE RECLAMAR

Los gastos hipotecarios pueden ser reclamados por cualquier persona que hubiera suscrito un préstamo hipotecario. La reclamación se puede realizar cuando se esté pagando la hipoteca o cuando ya se haya finalizado el pago.

 

COMO RECLAMAR LOS GASTOS DE LA HIPOTECA

Hay que seguir dos pasos:

1) Realizar la correspondiente reclamación al Servicio de Atención al Cliente de la entidad bancaria con la que se suscribió el préstamo hipotecario. El Servicio de Atención al Cliente tiene dos meses para contestar a la reclamación. En el caso de que no conteste en ese plazo o conteste de forma negativa habrá de pasar al siguiente paso.

2) Interponer la demanda judicial contra la entidad bancaria con la que se suscribió el préstamo hipotecario.

 

DOCUMENTACION NECESARIA

1) La escritura del préstamo hipotecario suscrita con la entidad bancaria y las ampliaciones o novaciones posteriores si es que las ha habido.

2) Factura del Notario con el que se realizó la escritura de préstamo.

3) Factura del Registro de la Propiedad en el que se inscribió la vivienda.

4) Carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

5) Último recibo de la hipoteca para el caso de seguir pagando la misma.

6) Certificado de empadronamiento en caso de ser vivienda habitual.

7) Escritura de cancelación de hipoteca en caso de haber terminado de pagarla.

Para poner en marcha su reclamación puede consultarnos. La consulta y estudio de viabilidad de su caso es gratuita.

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